广告位

您现在的位置是:主页 > 新闻 >

东莞发布了《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》

2020-04-18 21:32新闻 人已围观

简介东莞发布了《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》...

  长期居留、落户意向不足二成,收入越高越愿意留下。

  1978年,内地首家“三来一补”企业在东莞创办,从此拉开了东莞改革开放的序幕。四十余年的时间,使得东莞从曾经的普通农业县,变身为“世界工厂”。强大的制造业尤其是劳动密集型产业比重居于高位,吸引力众多的外来人口。统计局数据显示,2018年东莞常住人口量达839万,而户籍人口仅有232万,非户籍常住人口高达607万人,这一数值仅次于上海、深圳、北京三个一线城市;同时就非户籍常住人口占比来看,高达72%,在全国居于首位,是最为典型的“移民城市”。

  但是与外来人口众多的京、沪、深等城市不同,东莞由于产业整体较为低端、外贸依赖严重、收入水平居于低位,下文将从其流动人口规模变动情况、居留意愿、购买能力等多方面着手,对东莞流动人口的房地产需求规模做出趋势性预判。

  01

  流动人口规模:流动人口占比超七成近年“腾笼换鸟”致人口增长放缓

  首先,从常住人口总规模上来看,东莞并非一直呈上涨趋势,2015年东莞常住人口曾一度下滑1.1%,同比2014年减少8.9万人,究其原因,一方面是由于农业转移人口日益减少,自2015年起,全国流动人口规模由此前的快速上升进入缓慢下降通道,从源头上对东莞的外来人口总量造成了影响,另一方面,也是由于近些年东莞加快了产业转移的步伐,2015、2016年也是腾龙换鸟的关键期,经济增速有所放缓,同时直接的表现2014、2015、2016年东莞城镇居民人均可支配收入水平也陷入低谷。

  02

  流动人口画像:低学历、年轻化、单身、租房近八成月工资收入不足5000元/月

  当然,东莞由于历史原因,外贸依赖极其严重,其制造业为主的产业特性,导致其流动人口与其他一二线城市存在较大差异:

  首先,学历低。国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告2018》中提到,京津冀城市群高素质流动人口占比最高,其次为成渝城市群,接下来依次是长三角、长江中游和珠三角;其中珠三角流动人口中大专及以上的比例仅为16.42%,居于最末位。根据2017年全国流动人口调研数据,东莞大专及以上学历人口仅占11.6%,在珠三角城市群中也居于低位,而占比最高的是初中学历,占比高达55%,其次是高中学历,占比为29%,由此可以看出其流动人口整体学历水平之低,这也与其低端制造业为主的产业结构有直接关联;

  其次,家庭小型化,单身居多。有半数以上的流动人口是未婚青年独自在东莞工作,其次是父母、子女组成的三口或四口之间,超六成的家庭把子女带在身边;

  第三,90后青年为主。人口结构方面,从年龄结构来看,90后占比高达53%,其次是80后,占比为32%,70后相对较少,仅有13%,50后、60后更是寥寥无几;从性别结构上看,男女性别比为1.02,整体来看较为均衡;

  第四,八成外地人月薪不足5000元。从收入水平上来看,平均收入水平均4088元/月,月工资收入在5000元以上的流动人口占比仅有21%,近六成流动人口月工资收入在4000元以下,18%的流动人口月工资收入不足3000元,可以看出东莞整体的工资水平是比较低的;

  第五,省外外来人口主要来自广西、湖南。八成流动人口均来自省外,其中以广西、湖南居多,两省(自治区)分别占据外来人口总量的17%、16%,此外湖北、四川、江西、河南、贵州等省也占据一定的比重,其余省份占比则处于较低水平。总的来看,来东莞的跨省流动人口多来自南方经济欠发达省份的三四线城市。此外,2成流动人口来自广东省内,并且以经济相对落后的茂名、揭阳、梅州、湛江等城市为主。

  第六,有超四成流动人口是由单位、雇主包住或者是住在工作场所。这一水平明显高于全国平均水平9%;另有3成流动人口的平均房租在588元/月,占月平均收入的14%,住房支出比重明显低于一二线城市;值得注意的是,仅有2.5%的人拥有自住房,比全国平均低了22个百分点。

  03

  居留意愿:长期居留、落户意向不足二成收入越高越愿意留下

  全国流动人口调研数据显示,来莞流动人口的落户意愿并不强烈,有明确落户意愿的流动人口不足三成(四成人未明确表态),究其原因,主要是由于东莞户籍含金量不及京、沪,另一方面,随着农村承包地、宅基地、惠农直补等利好政策出台,土地价值越来越高,使得农村户口的“含金量”也逐渐提高,外来流动人口落户的意愿也被大大挫伤。

Tags: 东莞改革 

广告位
    广告位
    广告位

标签云

站点信息